251 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
67050872451457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 72 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 183 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 549 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 140 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 626 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 523 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 49 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 667 $ Poids 82 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 597 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 487 576 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 568 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 514 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 316 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 538 134 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 794 $ Poids 73 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 824 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.