252 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
67050872451513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 28 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 458 949 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 556 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 482 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 672 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 518 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 429 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 98 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 951 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 532 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 510 097 $ Poids 81 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 37 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 769 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 274 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 533 570 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 444 711 $ Poids 75 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 725 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 239 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.