251 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
67050872451637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 554 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 516 151 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 586 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 766 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 514 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 578 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 230 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 575 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 965 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 468 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 532 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 109 140 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 71 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 481 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 515 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 646 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 557 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 344 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 546 193 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.