254 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
67050872451693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 33 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 706 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 410 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 101 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 630 430 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 55 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 532 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 545 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 495 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 276 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 546 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 517 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 522 757 $ Poids 77 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 830 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 451 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 603 808 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.