253 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 129,8 m² · constr. 1962 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
67050872451817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 504 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 748 603 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 953 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 514 147 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 865 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 655 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 784 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 592 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 891 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 512 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 186 $ Poids 53 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 506 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 137 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 978 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 739 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 496 275 $ Poids 46 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 759 177 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 998 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.