278 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67050872451820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 462 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 474 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 693 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 83 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 658 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 78 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 782 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 560 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 881 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 470 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 429 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 632 793 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 856 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 602 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.