272 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
635 700 $
Autre · 1 166 $/m² · 545,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 705 000 $
Rôle antérieur 2 325 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872453022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2863627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 600 $
Valeur bâtiment
2 475 400 $
Rôle antérieur
2 325 300 $
ID provincial
67050872453022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Turenne, Châteauguay 2025-04-22 · 545 m · Vendu 724 000 $ (1 135 $/m²) 638 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 298 $ · Ajust. superficie −52 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 757 $ Poids 35 % |
| 2 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +151 769 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 258 515 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 058 196 $ Poids 4 % |
| 4 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 220 128 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 511 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 078 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.