246 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872454013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
67050872454013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 671 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 518 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 640 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 297 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 398 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 618 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 429 603 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 801 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 510 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 865 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 501 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 569 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 534 026 $ Poids 69 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 849 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 483 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 738 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 442 268 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.