245 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872454028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
67050872454028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 522 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 682 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 432 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 340 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 440 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 878 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 504 615 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 611 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 537 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 939 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 735 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 445 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 837 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 513 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 887 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 591 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.