249 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872454417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
67050872454417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 454 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 512 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 678 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 262 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 334 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 812 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 505 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 434 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 425 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 868 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 477 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 918 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 697 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 437 831 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 608 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 528 955 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.