252 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 101,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872454562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
67050872454562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 443 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 616 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 536 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 635 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 291 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 065 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 390 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 635 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 565 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 550 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 685 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 456 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 916 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 517 905 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 463 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 291, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-17 · 364 m · Vendu 467 000 $ (4 679 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.