285 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872454599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
67050872454599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 621 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 521 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 275 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 703 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 432 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 359 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 458 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 522 420 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 679 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 444 930 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 825 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 513 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 633 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 537 069 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.