251 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872454607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
67050872454607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 452 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 616 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 510 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 677 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 282 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −691 $ | 146 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 333 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 801 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 503 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 432 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 736 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 423 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 858 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 475 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 678 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 436 110 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 607 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 526 977 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.