281 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872454779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
67050872454779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 443 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 603 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 536 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 293 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +691 $ | 152 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 703 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 359 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 457 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 634 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 536 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 427 792 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 661 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 455 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 463 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 632 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 549 697 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.