53 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 143,3 m² · constr. 1995 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
67050872455047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 675 $ Poids 47 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 594 612 $ Poids 46 % |
| 3 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 653 495 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 675 594 $ Poids 38 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 643 411 $ Poids 37 % |
| 6 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 566 215 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 972 $ Poids 34 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 697 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 927 $ Poids 33 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 704 823 $ Poids 30 % |
| 11 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 700 797 $ Poids 30 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 735 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.