296 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67050872455114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 223 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 523 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 433 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 407 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 818 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 508 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 829 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 524 354 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 909 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 506 181 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 728 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 446 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 679 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 538 844 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.