47 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 177,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 518 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
67050872455547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 138 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 732 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 199 $ Poids 43 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 725 608 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 668 470 $ Poids 36 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 366 480 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 662 $ Poids 35 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 625 676 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 660 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 796 264 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 715 174 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −72 465 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 889 459 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 964 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.