45 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 253,3 m² · constr. 1992 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
67050872455629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 146 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 080 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 859 018 $ Poids 37 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +100 407 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 048 080 $ Poids 24 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +123 284 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 872 443 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −107 410 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 108 740 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +74 147 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 930 575 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 013 687 $ Poids 12 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 115 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 015 846 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 255 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 802 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +112 531 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 842 282 $ Poids 10 % |
| 11 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +73 323 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 437 863 $ Poids 9 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +131 006 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 935 142 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.