40 Rue SHAWINIGAN · Châteauguay
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 222,8 m² · constr. 1991 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872455898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
67050872455898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 119 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 800 573 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 045 $ Poids 37 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 804 651 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 740 927 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 405 234 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 878 416 $ Poids 20 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 783 740 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 871 377 $ Poids 18 % |
| 9 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 854 654 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 953 445 $ Poids 11 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +81 127 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 831 062 $ Poids 10 % |
| 12 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 417 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.