49 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
67050872456085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 248 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 160 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 518 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 860 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 582 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 748 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 507 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 618 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 711 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 291 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 839 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 991 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 538 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 952 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 561 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.