52 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 131,7 m² · constr. 1997 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
67050872456212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 118 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 674 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 790 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 174 $ Poids 52 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 621 704 $ Poids 52 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 572 116 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 727 $ Poids 49 % |
| 6 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 596 $ Poids 46 % |
| 8 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 547 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 009 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 629 287 $ Poids 44 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 576 918 $ Poids 43 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 313 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.