48 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 104,5 m² · constr. 1997 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 439 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
67050872456275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 613 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 263 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 167 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 820 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 515 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 615 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 726 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 189 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 858 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 596 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 603 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 729 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 531 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.