43 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 102,7 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67050872456631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 514 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 285 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 166 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 648 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 619 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 780 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 621 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 479 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 823 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 574 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 579 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 029 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 686 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 521 193 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 934 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.