41 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 199,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 466 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
67050872456674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 186 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 771 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 144 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 939 $ Poids 55 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 779 489 $ Poids 42 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 948 708 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 992 $ Poids 33 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 009 $ Poids 31 % |
| 7 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 392 248 $ Poids 29 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 666 923 $ Poids 26 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 761 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 846 767 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 651 027 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 850 406 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.