38 Rue SHAWINIGAN · Châteauguay
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 155,4 m² · constr. 1997 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
67050872456900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 171 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 728 001 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 323 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 647 348 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 373 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 618 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 594 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 572 173 $ Poids 33 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 733 481 $ Poids 32 % |
| 9 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 678 746 $ Poids 30 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 591 $ Poids 29 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 595 892 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 712 299 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.