41 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 148,4 m² · constr. 2000 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872456914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
67050872456914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 191 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 721 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 168 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 750 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 321 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 633 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 399 $ Poids 44 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 604 502 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 664 138 $ Poids 35 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 727 148 $ Poids 33 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 537 $ Poids 33 % |
| 9 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 114 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 627 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 568 317 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 425 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.