54 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 224,8 m² · constr. 2003 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 531 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
67050872457111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 272 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 817 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 035 589 $ Poids 30 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 857 550 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 786 719 $ Poids 23 % |
| 5 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 90 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 805 369 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 891 564 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 919 477 $ Poids 17 % |
| 8 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 429 154 $ Poids 16 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 753 $ Poids 15 % |
| 10 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 902 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −54 329 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 068 535 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 011 398 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.