364 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67050872457514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 833 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 711 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 506 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 449 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 329 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −691 $ | 145 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 731 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 433 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 602 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 823 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 811 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 507 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 364 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 868 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 946 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 907 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 702 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 608 628 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.