48 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 261,8 m² · constr. 2000 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 483 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2863886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
67050872457760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 235 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 410 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 884 660 $ Poids 30 % |
| 2 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 126 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 845 824 $ Poids 25 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +119 715 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 105 389 $ Poids 18 % |
| 4 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 884 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +108 764 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 879 024 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −90 376 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 162 674 $ Poids 15 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +141 045 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 922 684 $ Poids 14 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +108 973 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 707 787 $ Poids 12 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 132 611 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 065 415 $ Poids 10 % |
| 10 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 166 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 970 729 $ Poids 10 % |
| 11 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 064 051 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +87 759 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 950 817 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.