376 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872458949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
67050872458949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 523 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 85 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 551 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 549 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 468 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 156 000 $ Poids 72 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 485 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 482 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 744 636 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 822 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 761 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 548 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 978 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.