363 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 118,8 m² · constr. 1958 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872458996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
67050872458996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 207 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 533 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 555 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 538 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 997 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 333 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 134 $ Poids 62 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 478 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 769 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 275 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 798 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 402 $ Poids 61 % |
| 10 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 566 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 707 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 803 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 572 489 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.