40 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872459323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
67050872459323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 130 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 554 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 225 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 233 $ Poids 90 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 383 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 625 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 437 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 749 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 192 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 463 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 157 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 489 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 894 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 555 260 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 839 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 555 285 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.