363 Rue LAFONTAINE · Châteauguay
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 114,6 m² · constr. 1963 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872459420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
67050872459420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 200 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 536 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 160 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 559 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 434 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 569 039 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 542 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 474 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 441 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 162 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 479 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 569 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 274 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 575 016 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.