44 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 308 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872459475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
67050872459475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 375 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 630 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 560 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 351 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 458 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 756 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 487 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 158 479 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 841 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 559 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 494 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 557 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 249 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 527 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 889 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 561 142 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 809 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 366, rue Dunver, Châteauguay 2025-05-20 · 139 m · Vendu 462 222 $ (4 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 305 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +39 289 $ | 541 635 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.