48 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872459607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
67050872459607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 369 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 635 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 160 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 509 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 159 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 843 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 564 606 $ Poids 73 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 478 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 762 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 498 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 561 815 $ Poids 67 % |
| 9 | 366, rue Dunver, Châteauguay 2025-05-20 · 156 m · Vendu 462 222 $ (4 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 305 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 545 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 885 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 566 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 803 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 631 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 271 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 531 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.