52 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 107,1 m² · constr. 1961 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872459849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
67050872459849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 304 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 513 589 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 358 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 619 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 262 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 512 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 741 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 546 207 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 725 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 608 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 543 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 551 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 875 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 548 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 926 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 484 587 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.