11 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872460292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
67050872460292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 398 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 520 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 420 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 527 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 627 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 028 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 808 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 478 223 $ Poids 71 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 527 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 405 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 590 980 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 241 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 885 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 598 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 925 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 528 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 570 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.