269 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872460568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
67050872460568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 113 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 470 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 600 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 531 875 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 139 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 630 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 153 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 463 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 495 346 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 423 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 522 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 275 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 545 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 455 538 $ Poids 76 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 483 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.