259 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872461386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
67050872461386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 472 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 442 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 534 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 168 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 626 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 126 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 544 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 497 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 498 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 524 399 $ Poids 80 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 303 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 333 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 548 074 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 224 $ Poids 76 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 557 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.