267 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872461660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
67050872461660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 282 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 465 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 353 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 553 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 696 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 152 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 658 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 156 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 798 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 473 346 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 773 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 605 950 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 585 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 519 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 637 676 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.