261 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872461666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
67050872461666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 467 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 607 919 $ Poids 75 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 806 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 475 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 405 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 066 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 707 028 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 184 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 672 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 522 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 640 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 152 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 189, rue Rainville, Châteauguay 2025-06-03 · 235 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 586 080 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.