265 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 178,3 m² · constr. 1963 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872461771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
67050872461771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 368 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 624 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 848 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 707 606 $ Poids 63 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 722 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 450 $ Poids 59 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 955 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 761 $ Poids 43 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 581 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 391 $ Poids 39 % |
| 8 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 537 064 $ Poids 38 % |
| 9 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 879 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −69 967 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 957 $ Poids 38 % |
| 10 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 722 833 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 645 $ Poids 35 % |
| 12 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −48 384 $ | 669 904 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.