281-287 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
583 900 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 822 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872463628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
2864102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 600 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
67050872463628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 102 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 653 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 477 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, rue Dubois, Châteauguay 2026-07-23 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 350 175 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 509 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 532 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 586 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 203 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 609 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 650 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 437 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 675 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 506 595 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 546 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 281 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 766 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 367 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.