277 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872464158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
67050872464158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 487 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 565 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 551 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 703 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 508 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 331 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 156 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 793 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 538 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 362 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 458 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 457 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 624 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 623 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 468 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 553 134 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 859 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 030 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.