260 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 142,1 m² · constr. 2011 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 394 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872464251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
67050872464251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 592 284 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 623 $ Poids 48 % |
| 3 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 879 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 650 990 $ Poids 47 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 208 $ Poids 43 % |
| 5 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 929 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 891 $ Poids 43 % |
| 6 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 603 768 $ Poids 41 % |
| 7 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 896 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 686 $ Poids 40 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 727 $ Poids 37 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 922 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 599 037 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 724 801 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 842 267 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.