262 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 192 m² · constr. 2011 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 450 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872464581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
67050872464581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 69 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 758 775 $ Poids 100 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 821 493 $ Poids 56 % |
| 3 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 935 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 774 532 $ Poids 44 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 410 628 $ Poids 42 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 507 $ Poids 35 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 207 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 880 620 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 679 166 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 839 036 $ Poids 23 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 842 605 $ Poids 23 % |
| 12 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 741 457 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.