264 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 150,6 m² · constr. 1975 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872464781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
67050872464781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 322 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 650 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 994 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 588 088 $ Poids 51 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 565 762 $ Poids 50 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 701 220 $ Poids 44 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 837 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 668 729 $ Poids 40 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 924 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 773 $ Poids 36 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 740 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 709 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 600 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 662 $ Poids 32 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 628 115 $ Poids 28 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 525 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.