266 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872464893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
67050872464893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 483 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 711 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 520 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 470 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 784 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 493 730 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 864 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 533 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 664 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 489 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 552 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 452 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, rue Doyon, Châteauguay 2025-07-28 · 479 m · Vendu 435 500 $ (4 638 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +32 663 $ | 480 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 459 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 532 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 520 605 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 337 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.