268 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872464955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
67050872464955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 654 $ Poids 73 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 854 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 526 908 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 850 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 662 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 764 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 755 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 875 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 517 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 024 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 542 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 764 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 559 609 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 617 349 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.