35 Rue GUY · Châteauguay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872465256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
67050872465256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 496 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 441 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 858 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 490 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 922 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 529 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 337 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 142 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 617 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 425 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 928 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 027 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 777 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 436 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Doyon, Châteauguay 2025-07-28 · 612 m · Vendu 435 500 $ (4 638 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 453 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.